Очень интересный спор о правах на земельный участок прошел в одном из судов Республики Марий Эл. Юридическое сопровождение ответчика осуществлялось юристами нашей компании.
Спорный земельный участок находится в живописном месте, рядом с благоустроенной набережной реки Волга. До берега 70 метров. Можете себе представить рыночную стоимость земли одного квадратного метра, и, соответственно, интерес к данному земельному участку со стороны третьих лиц.
Итак, истец является соседом нашего клиента. Несколько лет назад путем соглашения между администрацией города и истцом, часть земельного участка, которая граничит с обоими собственниками, передана истцу. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН, был неразграничен (т.е. не имел собственника).
Фактически же данный участок находился в собственности нашего клиента более ста лет и на нем стоял забор. После получения участка земли от администрации, истец самостоятельно пытался сломать забор и занять земельный участок, чему воспрепятствовал наш клиент. Тогда истец вышел в суд с требованием освободить незаконно занятую часть земельного участка путем смещения забора в соответствии с координатами, указанными в выписке из ЕГРН.
Ответчик подал встречный иск об исправлении реестровой ошибки, так как считал, что данный земельный участок принадлежал ему.
Судом была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой было установлено, что согласно данным цифровой топографической карты границы земельного участка нашего клиента существуют уже более 15 лет, а наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика были осуществлены по причине наличия реестровой ошибки.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворил встречный иск ответчика об исправлении в ЕГРН реестровой ошибки, а истцу в удовлетворении иска было отказано.
Таким образом, наш юрист отстоял право нашего клиента на часть собственного земельного участка.
P.s. Как вообще могла возникнуть такая ошибка и имела ли администрация города какой-то интерес, нам неизвестно, но администрация города на протяжении всего судебного процесса выступала за истца.
Спорный земельный участок находится в живописном месте, рядом с благоустроенной набережной реки Волга. До берега 70 метров. Можете себе представить рыночную стоимость земли одного квадратного метра, и, соответственно, интерес к данному земельному участку со стороны третьих лиц.
Итак, истец является соседом нашего клиента. Несколько лет назад путем соглашения между администрацией города и истцом, часть земельного участка, которая граничит с обоими собственниками, передана истцу. Данный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН, был неразграничен (т.е. не имел собственника).
Фактически же данный участок находился в собственности нашего клиента более ста лет и на нем стоял забор. После получения участка земли от администрации, истец самостоятельно пытался сломать забор и занять земельный участок, чему воспрепятствовал наш клиент. Тогда истец вышел в суд с требованием освободить незаконно занятую часть земельного участка путем смещения забора в соответствии с координатами, указанными в выписке из ЕГРН.
Ответчик подал встречный иск об исправлении реестровой ошибки, так как считал, что данный земельный участок принадлежал ему.
Судом была назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой было установлено, что согласно данным цифровой топографической карты границы земельного участка нашего клиента существуют уже более 15 лет, а наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика были осуществлены по причине наличия реестровой ошибки.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворил встречный иск ответчика об исправлении в ЕГРН реестровой ошибки, а истцу в удовлетворении иска было отказано.
Таким образом, наш юрист отстоял право нашего клиента на часть собственного земельного участка.
P.s. Как вообще могла возникнуть такая ошибка и имела ли администрация города какой-то интерес, нам неизвестно, но администрация города на протяжении всего судебного процесса выступала за истца.
